钢混（及砖混）结构住宅和钢结构住宅是住宅房屋的两种类型。

钢混结构住宅的结构材料主要是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料/碎石、水等的混合体。在钢筋混凝土结构住宅中，尤其是在多层、高层住宅中，剪力墙结构是重要的结构形式。该结构纵、横向的主要承重结构采用钢筋混凝土墙板以承受来自竖向和水平方向的力。砖混结构住宅以大部分砖墙来承重，搭配小部分钢筋、混凝土、梁柱板等构成具有混合结构的住宅，适合开间进深较小、房间面积小、多层或低层的住宅建筑。这种结构的住宅目前在农村地区的自建房中较为常见。

用型钢等材料做成受力钢构件的钢结构住宅，能够实行工厂化生产、现场安装，适宜于装配式建筑。此类建筑没有现场现浇节点、安装速度快、施工质量容易得到保证，同时具有更好的抗震性能和可回收性，更加低碳环保。未来，随着全球绿色低碳转型和可持续发展成为行业发展的主题，住宅建筑向智能化、绿色化、高效化方向转型，装配式建筑作为住宅房屋的新兴力量，具有巨大的发展潜力和广阔的市场前景。

随着供给侧结构性改革、房屋绿色化发展持续推进，装配式建筑尤其是钢结构住宅将得到较快发展，钢结构住宅房屋比例有望持续上升。在《关于大力发展装配式建筑的指导意见》《绿色建筑创建行动方案》等国家政策，以及各省份出台的关于装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施的推动下，预计2025年我国新增装配式建筑比例将达到30%以上，能够有效带动建筑用钢总量需求和品种调整；2030年，装配式建筑比例尤其是钢结构建筑比例将进一步提升。

钢材是住宅建筑工程中的重要原材料，常用钢材品种为钢筋、热轧型钢、热轧板材（热轧卷板和中厚板）和管材。

钢筋为钢混结构住宅的主要消耗钢材，用于制作房屋建筑地基结构、柱、梁、板、内墙、外墙、预埋件、屋面结构等建筑构件。同时，钢筋在钢结构住宅中也占有一定比重，用于制作楼地板、内墙、外墙、地下钢柱用钢、型钢钢筋混柱等。

热轧型钢和热轧板材作用相似，主要用在钢结构住宅中的梁结构、柱、斜撑当中。其中，热轧型钢包括H型钢、工字钢、槽钢、角钢等。热轧板材可制作焊接H型钢、钢板、焊接箱型钢、型钢混凝土柱等。除钢结构住宅外，传统的钢混结构住宅当中也有用到部分热轧板材，如通风管道、防雨棚等。

钢管产品主要包括无缝钢管和焊管两类产品，在住宅建筑中主要为焊接钢管，在钢混结构住宅和钢结构住宅中有广泛的应用场景。在结构材料方面，钢管产品用于作为支柱、框架和支撑物等；在管道系统方面，用于供气、供水、供暖管道中，也可作为护栏等装饰性材料。

随着我国城镇化、工业化不断深入，住宅建筑的标准逐步提升，对建筑舒适度、安全性、节能减排等方面提出了更高的要求，钢材产品显现新的发展趋势。

首先是钢材产品强度更高。为促进建筑钢材升级换代和推进钢材“减量化”，400兆帕级钢筋已成为建材市场的主力品种，500兆帕级高强抗震钢筋占比将逐步提高。热轧型钢和热轧板材目前主要以Q355为主，钢管以Q235、Q355为主，未来Q390及更高级别钢材占比有望提升。

其次是抗震、耐蚀、耐火等性能提高。钢材提高耐蚀性已成为工业化国家重点研究课题，需通过加入耐腐蚀元素或采用涂层、阻锈剂等，研制、生产不同强度级别的耐侯钢、耐蚀钢。高强抗震钢筋、耐候结构钢、高寒地区建筑用耐低温钢、高层建筑用抗震钢、高强度轻型薄壁钢等高性能钢材需求量也将逐渐增加。

最后是热轧H型钢规格类型增加。随着装配式钢结构住宅的不断推广，住宅将向模块化和轻量化方向发展，焊接H型钢存在切割、焊接金属消耗大，外形和质量不易保证等问题，开发多规格热轧H型钢替代焊接H型钢将成为未来趋势。

预计2030年，受房地产下行影响，住宅房屋钢材年消费将下降至1.5亿吨左右。